Una famiglia su quattro, nelle grandi città del Nord-Est, vive in un immobile concesso dai genitori di uno dei coniugi. È una realtà che l'instabilità del mercato immobiliare e la precarietà economica dei giovani hanno consolidato negli ultimi vent'anni. Quando quella famiglia entra in crisi e i coniugi si separano, sorge una domanda che nessuno aveva previsto al momento del trasloco: la casa dei suoceri può essere assegnata al genitore collocatario — cioè a chi rimane con i figli — anche contro la volontà dei proprietari?
La risposta, scomoda per entrambe le parti, è: dipende. E dipende da elementi tecnici che è indispensabile conoscere prima che la crisi coniugale si trasformi in un conflitto a tre — tra i due ex coniugi e i genitori del proprietario dell'immobile.
Il quadro normativo: art. 337-sexies c.c. e il primato dell'interesse dei figli
Il punto di partenza è l'art. 337-sexies del codice civile, che attribuisce il godimento della casa familiare tenendo prioritariamente conto dell'interesse dei figli, indipendentemente dalla proprietà dell'immobile. La norma non distingue tra casa di proprietà dei coniugi e casa concessa in comodato da terzi: l'unico criterio guida è la tutela della prole e la conservazione del suo habitat domestico.
Questa scelta legislativa ha conseguenze radicali. Il genitore proprietario — o, nel caso del comodato, il genitore che abita l'immobile grazie alla disponibilità dei propri genitori — può vedersi sottrarre de facto la disponibilità di un bene che non gli appartiene nemmeno, a favore dell'ex coniuge collocatario. Non è un paradosso: è l'applicazione coerente del principio secondo cui favor minoris prevale sulle posizioni patrimoniali degli adulti, anche quando questi siano terzi estranei al matrimonio.
Come sintetizza Norberto Bobbio nella sua riflessione sui diritti fondamentali, il vero banco di prova di un ordinamento non è la proclamazione dei diritti, ma la costruzione degli strumenti che li rendono effettivi. L'assegnazione della casa familiare è uno di quegli strumenti: tutela il diritto dei figli alla continuità affettiva e ambientale con uno strumento direttamente incidente sul patrimonio altrui.
Comodato a termine e comodato senza termine: una distinzione che vale tutto
La giurisprudenza della Cassazione, a partire dalle Sezioni Unite n. 13603 del 2004 e confermata in modo costante negli anni successivi, ha costruito una distinzione di fondamentale importanza pratica tra due tipologie di comodato.
Se il contratto — anche verbale — ha un termine finale preciso, il giudice della separazione può assegnare l'immobile al genitore collocatario, ma solo fino alla scadenza del contratto: decorso quel termine, il proprietario (i suoceri) ha il diritto di riottenere l'immobile e l'assegnazione cessa. In questo caso il comodante — ovvero chi ha prestato la casa — può agire per il rilascio senza dover passare per il giudice della separazione, una volta scaduto il termine.
Ben diversa è la situazione quando il comodato non ha termine, cioè quando la casa è stata concessa — come accade quasi sempre — senza fissare una data di restituzione. In questo caso la Cassazione ritiene che il contratto sia stato stipulato per soddisfare le esigenze abitative del nucleo familiare, e che la scadenza sia implicita nel venir meno di quelle esigenze. Ne consegue che, finché i figli minori o non autosufficienti convivono con il genitore assegnatario, il comodante non può ottenere la restituzione dell'immobile in via ordinaria, nemmeno se il matrimonio è finito.
La Corte di Cassazione, Sez. I civ., con l'ordinanza n. 16051 del 10 giugno 2024, ha ribadito questo principio con un'ulteriore precisazione: l'assegnazione della casa familiare ai figli maggiorenni deve essere valutata caso per caso dal giudice di merito con criteri proporzionalmente crescenti in rapporto all'età dei beneficiari, nel senso che con l'avanzare dell'età del figlio la presunzione di non autosufficienza si attenua progressivamente.
Questo orientamento impone ai suoceri — e al figlio che intende recuperare l'immobile — di non fidarsi di un'automatica liberazione dell'immobile al compimento della maggiore età del nipote. L'età anagrafica è solo uno degli indici; occorre verificare l'effettiva autonomia economica, la convivenza stabile e la permanenza del legame affettivo con la casa.
Su questo punto è intervenuta la Cassazione con la recentissima sentenza n. 10301 del 2026: la Suprema Corte ha chiarito che non è necessario un contratto di lavoro a tempo indeterminato perché un figlio maggiorenne possa considerarsi economicamente autosufficiente — piccoli lavori retribuiti, una borsa di studio per il dottorato, il completamento del percorso universitario possono rappresentare indici concreti di autonomia economica della prole, sufficienti a far venir meno il presupposto dell'assegnazione. Chi chiede la revoca potrà valorizzare diplomi e lauree conseguite, contratti di lavoro anche saltuari, l'età del beneficiario; chi vuole mantenere l'assegnazione dovrà fornire prove concrete dell'impossibilità di raggiungere una reale autonomia, non limitandosi ad allegare l'assenza di un'occupazione stabile.
Un ulteriore elemento spesso trascurato riguarda la nuova convivenza del genitore assegnatario. La Corte di Cassazione, Sez. I civile, con l'ordinanza n. 33695 del 23 dicembre 2025, ha riaffermato che l'assegnazione è vincolata esclusivamente alla tutela dei figli e alla conservazione del loro ambiente di crescita, e che la convivenza del genitore collocatario con un nuovo partner non determina la revoca automatica del provvedimento. Anche nell'immobile dei suoceri, quindi, il genitore assegnatario potrebbe veder confermata l'assegnazione pur avendo iniziato una nuova relazione stabile, purché i figli continuino a risiedere stabilmente in quell'abitazione.
Il rischio sottovalutato: i suoceri che agiscono in giudizio per il rilascio
Una delle situazioni più delicate — e più frequenti nella pratica — è quella in cui i genitori del coniuge non assegnatario decidono di agire autonomamente per riottenere l'immobile, proponendo una domanda di rilascio davanti al giudice ordinario, indipendentemente dal procedimento di separazione o divorzio.
In questi casi la giurisprudenza ha elaborato una soluzione che molti ignorano: il comodante (i suoceri) deve agire davanti al giudice ordinario con una domanda di rilascio, ma il provvedimento di assegnazione — se trascritto — è opponibile anche a loro, come prevede l'art. 337-sexies c.c. in combinato con l'art. 2643 c.c. La trascrizione del provvedimento di assegnazione presso i registri immobiliari è, dunque, un atto di tutela fondamentale che il genitore assegnatario non deve trascurare: senza di essa, il provvedimento non è opponibile ai terzi — compresi i suoceri — che non ne fossero a conoscenza.
Il punto è ancora più tecnico: il provvedimento di assegnazione opponibile è quello trascritto prima dell'atto di acquisto o del vincolo costituito dai terzi, ma non quello successivo. Ne deriva che un genitore che abita una casa in comodato e non trascrive il provvedimento di assegnazione può trovarsi esposto alla domanda di rilascio del comodante, anche se il contratto non aveva termine.
Summum ius summa iniuria: applicare rigidamente il diritto di proprietà dei suoceri, senza tener conto della funzione di tutela della prole che il comodato di fatto assolveva, produrrebbe un'ingiustizia manifesta. Per questo la giurisprudenza ha costruito un bilanciamento sofisticato che, pur rispettando i diritti del proprietario, li subordina temporaneamente alla protezione dei minori.
Cosa fare concretamente: le mosse decisive nei primi mesi dalla separazione
Alla luce di questo quadro, è possibile individuare alcune azioni concrete che il genitore collocatario — e il suo avvocato — non devono rimandare.
Il primo passo è verificare il tipo di comodato: se è scritto, va letto con attenzione; se è verbale e senza termine, è fondamentale documentare con ogni mezzo disponibile (messaggi, e-mail, testimonianze) le circostanze in cui fu stipulato, l'intenzione delle parti e il riferimento alle esigenze del nucleo familiare. Questa documentazione sarà determinante se i suoceri agiranno in giudizio per il rilascio.
Il secondo passo è trascrivere il provvedimento di assegnazione nel più breve tempo possibile dopo l'emissione, senza attendere il giudizio di merito definitivo: i provvedimenti presidenziali e i decreti emessi nel corso del procedimento sono immediatamente esecutivi e trascrivibili.
Il terzo profilo riguarda i figli maggiorenni. La sentenza Cass. n. 10301/2026 ha introdotto un elemento di valutazione più elastico dell'autosufficienza economica: anche redditi modesti, borse di studio o lavori saltuari possono costituire indici di autonomia. Chi vuole mantenere l'assegnazione nell'immobile dei suoceri deve, con cadenza regolare, documentare la condizione di non autosufficienza dei figli — con estratti contributivi, situazione reddituale, titolo di studio in corso — e la permanenza della convivenza stabile, distinguendo le assenze temporanee (per studio fuori sede, periodi lavorativi) dall'abbandono definitivo del centro di vita.
Sul fronte del genitore non assegnatario che vuole recuperare l'immobile dei propri genitori, il percorso è speculare: raccogliere prove dell'autosufficienza economica del figlio (contratti, redditi, età, percorso formativo concluso), dell'eventuale trasferimento stabile del centro di vita in un'altra abitazione, e proporre ricorso per la modifica delle condizioni di separazione o divorzio davanti al tribunale competente.
Va ricordato, infine, un profilo che incide sull'assegno di mantenimento. La Cassazione ha chiarito che l'assegnazione della casa familiare costituisce un'utilità economicamente valutabile, che il giudice tiene conto nella quantificazione degli assegni sia in fase di attribuzione che in fase di revoca. Quando l'assegnazione cessa — ad esempio perché i figli hanno raggiunto l'autonomia — il genitore che perde la disponibilità dell'immobile può chiedere la revisione dell'assegno divorzile o di mantenimento in aumento, poiché la revoca costituisce una sopravvenienza sfavorevole rilevante ai sensi dell'art. 9 della legge n. 898 del 1970.
Il quadro che emerge è quello di un istituto in continua evoluzione, dove l'interesse dei figli rimane il centro di gravità ma i criteri per valutarlo si affinano di sentenza in sentenza. In questa materia la tempistica e la documentazione fanno spesso la differenza tra chi rientra nella propria casa e chi ne resta escluso per anni.
Redazione - Staff Studio Legale MP
