Area di attività · Condominio
Condominio: delibere, spese, parti comuni e rapporti con l’amministratore
Lo Studio assiste condòmini, amministratori e proprietari nelle questioni che nascono in condominio: dall’assemblea alla delibera da impugnare, dalla ripartizione delle spese alle liti sulle parti comuni. Prima si guardano verbale, regolamento e termini; poi si sceglie la strada.
30 giorni
per impugnare una delibera annullabile (art. 1137 c.c.)
6 mesi
entro cui l’amministratore deve agire contro i morosi (art. 1129 c.c.)
Mediazione
obbligatoria prima della causa (d.lgs. 28/2010)
I temi principali
Assemblea e delibere
Convocazione, quorum e maggioranze
Delibere annullabili: impugnazione entro 30 giorni
Delibere nulle e loro limiti
Spese e morosità
Ripartizione secondo le tabelle millesimali
Decreto ingiuntivo esecutivo sulla base del riparto approvato (art. 63 disp. att. c.c.)
Recupero delle quote e rapporti con chi subentra
Parti comuni e liti
Uso delle parti comuni e innovazioni
Infiltrazioni, distanze, immissioni di rumori e fumi
Lastrico, tetto, facciata: chi paga cosa
Amministratore
Nomina, obblighi e rendiconto
Revoca giudiziale per gravi irregolarità (art. 1129 c.c.)
Responsabilità verso il condominio
Regolamento e tabelle
Regolamento assembleare e contrattuale
Revisione delle tabelle millesimali (art. 69 disp. att. c.c.)
Divieti e limiti all’uso delle unità
Locazioni in condominio
Oneri accessori tra proprietario e inquilino
Sfratto per morosità
Locazioni brevi e regolamento
Per gli amministratori di condominio
Per gli amministratori lo Studio offre pareri su delibere complesse, affiancamento in assemblea, gestione del recupero dei morosi e assistenza nel contenzioso, anche in collaborazione con ANAMMI Verona.
Sui morosi il termine di sei mesi dalla chiusura dell’esercizio è stringente: la pagina sul recupero morosi per amministratori spiega come impostare il lavoro. Per le liti fra vicini e condòmini c’è una pagina dedicata.
Come si lavora
1
Si esaminano verbale, convocazione, regolamento, tabelle e rendiconto.
2
Si verificano i termini: 30 giorni per le delibere annullabili, sei mesi per i morosi, prescrizione per le spese.
3
Si tenta la soluzione: lettera, incontro, mediazione obbligatoria.
4
Se l’accordo non arriva, si va in giudizio con la documentazione già ordinata.
Domande frequenti
Entro 30 giorni: dalla data dell’assemblea per chi era presente e ha votato contro o si è astenuto, dalla comunicazione del verbale per chi era assente. Prima della causa serve la mediazione, che va avviata entro lo stesso termine.
Sulla base del riparto approvato può chiedere un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo e, dopo sei mesi di mora, sospendere i servizi comuni separabili. Deve agire entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio.
Sì, ogni condomino può chiederla al tribunale per gravi irregolarità, ad esempio la mancata presentazione del rendiconto o l’omessa azione contro i morosi.
Sì, per le controversie condominiali è condizione per poter fare causa. Conviene arrivarci con i documenti già esaminati.
Il primo esame e il preventivo non hanno costi. Il compenso si concorda per iscritto prima di cominciare.
Le guide dello Studio su questo tema
Pagine pratiche, con termini, documenti e, dove serve, uno strumento di calcolo gratuito.
Le controversie condominiali più frequenti
Morosità, delibere e rapporti con gli inquilini seguono strade diverse: ciascuna ha termini da rispettare.
