Il diritto immobiliare è un settore del diritto che riguarda la proprietà e l'uso di terreni e edifici. A Verona, come in molte altre città italiane, il diritto immobiliare è di fondamentale importanza per la tutela di acquirenti e venditori in un mercato immobiliare in continua evoluzione.
Verona, con la sua ricca storia e il suo patrimonio culturale, è una città molto ambita nel mercato immobiliare. La domanda di proprietà immobiliari è alta, sia per uso residenziale che commerciale. Questo rende il diritto immobiliare un elemento cruciale per garantire transazioni sicure e trasparenti.
L'acquirente di un immobile è tutelato da diverse normative. In particolare, il Codice Civile Italiano prevede una serie di disposizioni volte a proteggere l'acquirente. Ad esempio, l'articolo 1470 del Codice Civile prevede la garanzia per vizi della cosa venduta. In caso di vizi che rendono la cosa inadatta all'uso o ne diminuiscono in modo apprezzabile il valore, l'acquirente ha diritto di chiedere la risoluzione del contratto o una riduzione del prezzo.
Inoltre, la giurisprudenza italiana offre ulteriori protezioni. Un esempio è la sentenza della Corte di Cassazione n. 9140 del 2019, che ha stabilito che l'acquirente può chiedere la risoluzione del contratto anche nel caso in cui il venditore abbia omesso di informarlo su vincoli urbanistici o paesaggistici gravanti sull'immobile.
Anche il venditore è tutelato dal diritto immobiliare. Il venditore ha il diritto di ricevere il pagamento del prezzo pattuito e di essere liberato da eventuali vincoli una volta completata la vendita. Inoltre, il venditore è protetto in caso di inadempimento dell'acquirente.
Un esempio di tutela del venditore è fornito dalla sentenza della Corte di Cassazione n. 25264 del 2020, che ha confermato che in caso di ritardo nel pagamento del prezzo da parte dell'acquirente, il venditore può chiedere la risoluzione del contratto per inadempimento.
Una buona conoscenza e corretta applicazione degli strumenti e degli istituti del diritto immobiliare a Verona (ed in generale in Italia) è un elemento fondamentale per garantire transazioni immobiliari sicure e trasparenti. La tutela di acquirenti e venditori è possibile da una serie di normative e da una solida giurisprudenza. "La legge, come la casa, esiste per noi: non noi per la legge." - John Locke. Questa citazione del filosofo John Locke sottolinea l'idea che la legge, compreso il diritto immobiliare, esiste per servire e proteggere le persone, non il contrario. Questo rafforza l'idea che le leggi e le normative immobiliari sono lì per garantire che le transazioni immobiliari siano eque e proteggano i diritti di tutti i coinvolti: è sempre consigliabile rivolgersi a un professionista del diritto immobiliare per navigare in questo complesso settore del diritto.
Avv. Marco Panato, avvocato del Foro di Verona e Dottore di Ricerca in Diritto ed Economia dell’Impresa – Discipline Interne ed Internazionali - Curriculum Diritto Amministrativo (Dipartimento di Scienze Giuridiche, Università degli Studi di Verona).
E' autore di pubblicazioni scientifiche in materia giuridica, in particolare nel ramo del diritto amministrativo. Si occupa anche di docenza ed alta formazione.
