Immaginate di essere proprietari di un appartamento, di non abitarci da anni per ordine del tribunale, e di scoprire — al momento del divorzio — che nessuno ha richiesto il rinnovo dell'assegnazione. La casa torna finalmente disponibile? Non necessariamente, e non automaticamente. La vicenda del coniuge non assegnatario è una storia di diritti compressi, di insidie processuali e di orientamenti giurisprudenziali che negli ultimi mesi hanno ridisegnato in modo significativo il confine tra tutela della prole e interessi patrimoniali dei genitori.
La natura giuridica dell'assegnazione: un diritto personale che pesa sui proprietari
L'assegnazione della casa familiare è disciplinata dall'art. 337-sexies del codice civile, che attribuisce il godimento dell'immobile tenendo prioritariamente conto dell'interesse dei figli, indipendentemente dal titolo di proprietà. La norma produce una conseguenza radicale: il genitore proprietario — o comproprietario — si vede sottratto il godimento del bene per l'intera durata del provvedimento, senza che questo incida sulla titolarità del diritto reale.
La giurisprudenza consolidata qualifica l'assegnazione come diritto personale di godimento sui generis, non come diritto reale. Non si tratta di usufrutto, né di comodato: è una misura funzionale esclusivamente alla protezione della prole, che produce effetti sui terzi solo se trascritta nei registri immobiliari ai sensi dell'art. 2643 c.c. Qui si annida la prima trappola per il coniuge escluso: se il provvedimento non viene trascritto, è inopponibile ai terzi acquirenti, ma il genitore non assegnatario che abbia venduto l'immobile senza informare l'acquirente potrebbe incorrere in profili di responsabilità civile non trascurabili.
Sul piano fiscale, la questione si intreccia con il regime IMU: la Cassazione, con ordinanza n. 4303 del 19 febbraio 2025, ha precisato che l'esenzione spetta al titolare del diritto di abitazione solo se questi ha stabilito nell'immobile la propria residenza anagrafica e dimora abituale. Il coniuge non assegnatario che sia ancora formalmente residente nell'immobile, o che abbia omesso di aggiornare i dati anagrafici, rischia di trovarsi in una zona grigia fiscalmente difficile da gestire.
Il passaggio dalla separazione al divorzio: la trappola del silenzio
Il profilo più insidioso — e paradossalmente quello meno noto — riguarda la sorte dell'assegnazione nel momento in cui il procedimento di separazione sfocia nel divorzio. La Corte di Cassazione, Sez. I civ., con la sentenza n. 7425 del 20 marzo 2025, ha enunciato un principio destinato a produrre effetti pratici rilevantissimi: se la sentenza di divorzio non prevede esplicitamente la (ri)assegnazione della casa familiare, il diritto di abitazione già riconosciuto in sede di separazione si estingue automaticamente con la pronuncia divorzile.
La logica è coerente con la natura del provvedimento: lo stato di separazione cessa con il divorzio, e con esso cessa l'intera disciplina dei rapporti tra i coniugi separati, compreso l'eventuale provvedimento di assegnazione. Questo significa che il coniuge non assegnatario — che per anni ha visto compresso il proprio diritto sul bene — può ritrovare la piena disponibilità dell'immobile se, nel giudizio di divorzio, l'altro coniuge ha omesso di formulare esplicita domanda di assegnazione o se il giudice non l'ha prevista.
La conseguenza pratica è di assoluto rilievo: chi è parte di un giudizio di divorzio come genitore non assegnatario deve verificare con attenzione se nell'atto introduttivo del giudizio avverso sia stata formulata domanda di assegnazione. Se tale domanda manca, e il divorzio viene pronunciato senza statuire sulla casa, l'immobile torna nella piena disponibilità patrimoniale del proprietario. Il Tribunale di Bolzano, con sentenza del 2 febbraio 2026, ha confermato in sede di merito questo stesso quadro, ribadendo che l'assegnazione post-divorzio richiede una domanda espressa e una valutazione attuale dell'interesse dei figli conviventi.
La posizione del coniuge non assegnatario si arricchisce poi di un ulteriore strumento: se, a seguito di divorzio privo di statuizioni sulla casa, l'ex partner continua a occupare l'immobile senza titolo, il proprietario può agire per ottenere il rilascio e richiedere un'indennità di occupazione per il periodo di godimento esclusivo e non giustificato.
Il figlio maggiorenne come variabile chiave: aggiornamenti dalla Cassazione
Il coniuge non assegnatario che aspira a riottenere la disponibilità dell'immobile guarda spesso con speranza al momento in cui i figli raggiungono la maggiore età. La giurisprudenza, tuttavia, ha sbarrato questa scorciatoia: la maggiore età non comporta l'automatica cessazione del provvedimento di assegnazione. Conta, invece, la condizione di effettiva autosufficienza economica.
Il quadro si è fatto più mosso negli ultimi mesi. La Corte di Cassazione, con sentenza n. 10301 del 2026, ha introdotto un elemento di importante novità per chi chiede la revoca: non è necessario un contratto di lavoro a tempo indeterminato perché un figlio maggiorenne possa considerarsi economicamente autosufficiente. Piccoli lavori retribuiti, borse di dottorato, percorsi universitari completati possono rappresentare indici concreti di autonomia. Chi aspira a riottenere la disponibilità della casa potrà dunque valorizzare questi elementi, senza attendere che il figlio abbia trovato un impiego stabile e definitivo.
Specularmente, la Corte di Cassazione con ordinanza n. 13138 del 13 maggio 2025 ha chiarito che il giudice deve sempre valutare l'esistenza di uno stabile legame tra il figlio e l'immobile: se il ragazzo ha costruito altrove il proprio habitat, frequentando la casa solo sporadicamente, il provvedimento di assegnazione perde la sua ragion d'essere anche senza che sia intervenuta una formale revoca giudiziale.
Il vigilantibus iura subveniunt assume qui un significato pratico preciso: il coniuge non assegnatario che attenda passivamente il decorso del tempo, senza raccogliere documentazione e senza proporre tempestivamente ricorso per modifica, rischia di lasciare all'avversario ogni vantaggio probatorio. La raccolta di certificati di residenza, contratti di locazione stipulati altrove dal figlio, estratti contributivi, corrispondenze lavorative — tutti questi elementi sono il materiale concreto su cui il giudice costruirà la propria valutazione.
Profili pratici: cosa deve fare il coniuge non assegnatario
Il quadro giurisprudenziale delineato suggerisce alcune indicazioni operative che vale la pena condensare.
Nel momento in cui viene emesso il provvedimento di assegnazione in sede di separazione, il coniuge non assegnatario dovrebbe verificare immediatamente se il provvedimento sia stato trascritto. La trascrizione rende l'assegnazione opponibile ai terzi per nove anni (rinnovabili), ma al tempo stesso "cristallizza" la posizione del proprietario rispetto ad eventuali atti dispositivi futuri. Conoscere lo stato dei registri immobiliari è il punto di partenza imprescindibile.
In prossimità del giudizio di divorzio, occorre verificare con precisione se la controparte abbia formulato domanda di (ri)assegnazione della casa. In assenza di questa domanda, la sentenza divorzile che nulla preveda sulla casa estingue automaticamente il titolo, come confermato dalla Cass. n. 7425/2025. Non cogliere questa finestra è uno degli errori più costosi dell'intero contenzioso familiare.
Quando il figlio si avvicina alla maggiore età, o quando inizia a lavorare pur mantenendo la residenza nell'immobile, è opportuno avviare un monitoraggio sistematico della sua situazione reddituale e abitativa effettiva. I giudizi di modifica delle condizioni di separazione e divorzio richiedono tempo: proporre la domanda con anticipo, allegando prove concrete, è condizione necessaria per ottenere una revoca tempestiva.
Il tema dell'indennizzo per il godimento esclusivo dell'immobile — nel periodo successivo all'estinzione del titolo e prima del rilascio effettivo — è un capitolo spesso trascurato ma economicamente rilevante. La giurisprudenza ammette che il proprietario non assegnatario possa agire per il risarcimento o per l'indennità d'occupazione quando venga meno il titolo che legittimava il godimento esclusivo.
Il filosofo e giurista Rudolf von Jhering, nella sua opera sul serio scopo nel diritto, osservava che il diritto non è una costruzione astratta ma uno strumento di lotta: chi non fa valere i propri diritti rischia di vederli svuotati dall'inerzia. Nel contenzioso familiare sulla casa, questa tensione è particolarmente viva, perché la legge bilancia interessi profondamente eterogenei — la tutela dei figli, la proprietà privata, le aspettative dei genitori — senza che nessuno di questi sia destinato a prevalere in modo assoluto e definitivo.
L'assegnazione della casa familiare è, nel diritto di famiglia italiano, una misura temporanea e funzionale: nasce per proteggere i figli, ma non può diventare uno strumento di cristallizzazione permanente dei rapporti patrimoniali tra i genitori. Il coniuge non assegnatario ha diritti reali e processuali che, se esercitati con consapevolezza e tempestività, possono fare la differenza tra anni di godimento perduto e una riappropriazione fondata su basi giuridiche solide.
Redazione - Staff Studio Legale MP
